Chi phí cứng trong xây dựng

Chi phí cứng trong dự toán xây dựng là chi phí của các yếu tố vật chất xây dựng như móng, kết cấu thượng tầng, hoàn thiện nội thất, nhân công, thiết bị, ... Đây là những chi phí hữu hình trong một công trình xây dựng tương đối dễ ước tính.

Các chi phí cứng trong xây dựng được định lượng bởi một nhà dự toán có kinh nghiệm. Các chi phí này chiếm khoảng 70% tổng chi phí xây dựng của một dự án.

Bài viết này thảo luận về các tính năng và thành phần của chi phí cứng trong một dự án xây dựng.

Các thành phần của chi phí cứng trong dự án xây dựng

Chi phí cứng liên quan đến quá trình kỹ thuật và thiết kế của dự án xây dựng. Chúng khác nhau tùy thuộc vào các quyết định về kiến ​​trúc và kỹ thuật. Các chi phí phổ biến thuộc chi phí cứng là:

Chi phí xây dựng kết cấu : Bao gồm chi phí liên quan đến kết cấu, tức là chi phí vật liệu và nhân công.

Chi phí tại địa điểm : Chi phí này bao gồm các tiện ích như trên không, cống rãnh, hệ thống nước, cứu hỏa, lát, phân loại, đường ống, v.v.

Chi phí tạo cảnh quan : Chi phí cỏ, bãi cỏ, cây cối, bụi rậm, phân bón và vật liệu được sử dụng cho các công trình cảnh quan được bao gồm trong chi phí cố định.

Chi phí dự phòng : Là số tiền dự phòng được ước tính để giải quyết các điều kiện không lường trước được và các chi phí liên quan. Nó được tính từ 5 đến 10% tổng chi phí cho các dự án mới và 10 đến 20% cho các dự án tu sửa.

• Thay đổi chi phí đặt hàng
• Đặc điểm của chi phí cứng trong dự án xây dựng
• Chi phí khó phát sinh khi dự án đang trong giai đoạn xây dựng.

Việc ước tính chi phí khó phụ thuộc vào điều kiện thị trường vì điều này ảnh hưởng đến chi phí vật liệu, nhân công và tiến độ dự án.

Chi phí cứng được tính từ khi bắt đầu dự án và cho đến khi hoàn thành các hoạt động xây dựng. 

Ước tính chi phí cứng trong dự án xây dựng

Chi phí khó bắt đầu từ việc mua vật tư, vật liệu xây dựng như cát, đá, ngói màu...trong quá trình thực hiện dự án. Các chi phí phụ cho các nhu cầu linh tinh khác và yêu cầu hàng tồn kho cũng được phân loại theo chi phí cứng. Cùng với đó, chi phí trả lương và phí cho nhân viên cũng được coi là chi phí cố định, vì chúng phải được trả trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Do đó, chi phí khó có thể được ước tính bằng cách lập danh sách tất cả các vật liệu và thiết bị cần thiết cho các dự án xây dựng theo tỷ lệ trong khu vực. Sau đó, chi phí lao động được tính toán bằng cách so sánh và nghiên cứu số giờ lao động cần thiết cho một dự án tương tự trong quá khứ.

SHARE THIS